不動產估價受客戶影響之研究A Study of Client Influence on Real Estate Valuation
資料摘要
從 行為學的角度，不動產的估價過程並非絕對的理論，事實上存在有非規 範性的自我主觀，此種特質正是客戶影響可以著力之處。也許因為客戶影響之課 題事涉敏感，相關研究並不多見，僅Levy & Schuck(1999,2005)有較為系統性 的研究，但僅以紐西蘭的估價師為對象，張能政(2004)、汪駿旭(2005)研究及 於影響客戶因素，然不僅國內外文獻，均未同時由委託方與估價方同時進行研 究，因此見解上較難令人信服。此外，Levy & Schuck(1999,2005)指出在較嚴 格的規定下及能較取得較充份且即時的資訊之環境下，較有助於減少客戶影響的 數量和機會。 本研究經問卷調查與訪談結果顯示，客戶影響是一個普遍存在的現象，基 本上在委託前的影響較之委託期間於估價技術或方法的影響更為顯著。至於交易 資訊透明化，對降低客戶壓力的影響，在資訊相當透明的新加坡，卻未必認為資訊透明有助於減少客戶之影響，但資訊透明化確有助於縮小估值調整的幅度。
關鍵字
行為研究 估價師 客戶影響 客戶壓力資料說明
| 提供單位： | 國立政治大學地政學系 |
| 計畫主持人： | 陳奉瑤 |
| 研究主題： | 經濟活動 住宅 |
| 計畫委託單位： | 行政院國家科學委員會 |
| 計畫執行期間： | 2006年8月1日 ~ 2007年7月31日 |
| 調查執行期間： | 2006年11月1日 ~ 2007年4月30日 |
| 母體定義： | 中華民國境內不動產估價業務之委託方及受託方 |
| 調查類型： | 抽查 |
| 調查方式： | 留卷自填問卷 |
| 樣本數： | 63 |
資料版本
| 首次釋出日期： | 2008年10月29日 |
| 最新釋出日期： | 2008年10月29日 |
| 資料用途別： | 研究用, 碩博士論文, 課堂練習, 教學用 |
| 取得方式： | 一般會員、院內會員直接下載 |
| SRDA資料整理方式： | 建置後設資料 檢查不合理值 |
資料相關文件
| 資料使用說明： | E95034.pdf |
| 問卷： | E95034q_1.pdf E95034q_2.pdf |
| 報告書： | E95034r.pdf |
| 過錄編碼簿： | |
| 資料檔格式： | SPSS, EXCEL |
引用資料
【各期刊或論文要求的參考文獻格式不同，可視需求自行調整】
- 陳奉瑤（2008）。不動產估價受客戶影響之研究（E95034）【原始數據】取自中央研究院人文社會科學研究中心調查研究專題中心學術調查研究資料庫。https://doi.org/10.6141/TW-SRDA-E95034-1
- Fong-yao Chen (2008). A Study of Client Influence on Real Estate Valuation (E95034) [data file]. Available from Survey Research Data Archive, Academia Sinica. https://doi.org/10.6141/TW-SRDA-E95034-1
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115201 臺北市南港區研究院路二段128號
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