資訊不對稱下的不動產抵押貸款擔保品估價之研究
- 登錄號
- E96024
- 英文計畫名稱
- The Study of Property Appraisal for real Estate Mortgage under the Information Asymmetry
- 計畫主持人/服務單位
- 陳淑美 / 崑山科技大學不動產經營系
- 學門別
- 管理學領域:區域研究及地理:地政
- DOI
- https://doi.org/10.6141/TW-SRDA-E96024-1
摘要
當不動產抵押貸款擔保品的估值不合理時,超額貸款將引起銀行的金融危機,因此估價師估價的工作十分重要。貸款經紀人擁有預期價格、客戶期望價格及其他估 價師事務所估值的資訊,相對比估價師事務所的資訊來的多,因此雙方處於資訊不對稱環境。本文的研究目的如下:1.透過深度訪談法了解貸款經紀人與估價師的 互動關係,引導出本研究問卷設計的啟示2.在銀行與不動產估價師事務所高依存度、長期合作關係的兩種情境下,應用賽局樹狀圖分析雙方的選擇方案及最佳報酬 組合。3.資訊不對稱的環境中,將納入不動產估價師估價過程裡所考量的因素並作為解釋變數,以分析哪些因素、條件會顯著影響不動產估價師修改估值及調整估 值幅度,故於二00七年十月間,進行問卷調查。本次調查係以不動產估價師公會提供的估價師名冊及估價師引薦其他估價師人選進行調查。選取符合條件的樣本, 扣除拒答、名冊資料不正確、離職、目前不再承辦抵押貸款案件等,共發放192份問卷,回收102份,回收率約為五成三。同時問卷調查主要針對估價師個人屬 性、資訊來源的重要性(錨)、修改估值的情境以及估價師事務所與銀行之間的依存關係四個類別,進行次序羅吉特模式實證之。研究結果顯示不動產估價師較年長 者、估價年資長者、承辦抵押貸款案件數多者、依個人經驗估價者、估價師事務所與銀行長期合作者較容易採取小幅度的調整估值策略;而資訊來源為採用前輩提供 的資訊、公司資料庫資訊與估價師事務所與銀行關係密切者較傾向大幅度的調整估值策略。不僅如此,也發現估價師參考各項資訊的重要性皆比參考貸款經紀人的期 待價格較為顯著。綜合上述結果,本研究釐清不動產抵押貸款擔保品估價過程之互動因素,對估價師、貸款經紀人和銀行提出適切的建議。
關鍵字
不動產估價、不動產估價師、貸款經紀人、資訊不對稱
Appraiser, Information Asymmetry, Mortgage Broker, Property Appraisal
Appraiser, Information Asymmetry, Mortgage Broker, Property Appraisal
資料版本用途
- 第一次釋出日期
- 2009-08-03
- 最新釋出日期
- 2009-08-03
- 資料版本說明
- 用途別
- 研究用、碩博士論文、課堂練習、教學用
- 取得方式
- 一般會員、院內會員直接下載
- 語言
- 中文
文件瀏覽下載 (中文)
- 資料使用說明
- 問卷
- 報告書
研究對象與範圍
- 計畫委託單位
- 行政院國家科學委員會
- 計畫執行期間
- 2007-08-01 ~ 2008-07-31
- 調查執行期間
- 2007-10-01 ~ 2007-11-30
- 分析單位
- 個人
- 母體定義
- 中華民國不動產估價師全國聯合會(公會)登錄之不動產估價師
- 最大樣本數
- 102
- 調查類型
- 抽查
- 調查方式
- 面對面訪問
- 檔案格式
- SPSS、SAS
- SRDA資料整理方式
- 建置後設資料、檢查不合理值
參考文獻格式
- 中文參考文獻格式
- 陳淑美(2009)。資訊不對稱下的不動產抵押貸款擔保品估價之研究(E96024)【原始數據】取自中央研究院人文社會科學研究中心調查研究專題中心學術調查研究資料庫。https://doi.org/10.6141/TW-SRDA-E96024-1
- 英文參考文獻格式
- Shu-mei Chen (2009). The Study of Property Appraisal for real Estate Mortgage under the Information Asymmetry (E96024) [data file]. Available from Survey Research Data Archive, Academia Sinica. https://doi.org/10.6141/TW-SRDA-E96024-1